Исполнение контракта (ООО "U-Nika")

15 Ноября 2011 14:09

Благодаря большому опыту работы со строительными фирмами нам удалось выявить наиболее важные, актуальные задачи,
решение которых производится совместно с руководством строительных фирм, и представляет собой полное раскрытие юридической стороны вопроса.

Одной из важнейших задач, в данной области является урегулирование спорных ситуаций (разногласий) на этапе исполнения контракта.
Разногласия при исполнении договора.(сдача-приемка работ, оплата работ и т.п.)

Их возникновение (разногласий) конечно не обязательно, но появление спорных ситуаций приводит к вынужденным тратам средств, времени и нервов, избежать которые вполне реально.

Наиболее частые спорные ситуации:

Неподписание актов
• Заказчик не подписывает акты приема\передачи.
• Подписание актов работ с нарушением сроков.
Отказ приема работы
• Заказчик, по каким либо причинам, отказывается от приема выполненных работ.
Включение работ, не включенных в смету (дополнительных) и последующая неоплата их.
• Работы, не включенные в сметы.
• Обнаружение самим Подрядчиком дополнительных работ.
Штрафы Подрядчику
• Применение повышенного процента на начисление неустойки за нарушение сроков выполнения работ Подрядчиком.
• Необоснованные претензии к качеству выполненных работ, и последующие штрафы за «ненадлежащее качество».
Финансовые спорные ситуации
• Отказ оплачивать выполненные работы.
• Задержка оплаты выполненных работ.
• Удержание пени и штрафов из суммы оплаты договора.
• Нарушение сроков возврата обеспечения контракта.
Так же стоит затронуть вопрос о недостаточной осведомленности (знании) кураторов, со стороны заказчика, о законодательстве РФ и различной документации так или иначе фигурирующей на этапе исполнения контракта.

Это обстоятельство как правило влечет за собой ухудшение отношений с Заказчиком, так как трактовка любых спорных ситуаций куратором трактуется в свою пользу.

Способы избегания споров и спорных ситуаций

Включение работ, не включенных в смету(дополнительных).
Обнаружение дополнительных работ Подрядчиком.
• Часто на дополнительные работы требуется время, что приводит к нарушение сроков сдачи объекта и выполнения основных работ.
• Заказчик не оплачивает дополнительные работы.
• Мотивировка – Заказчик не вправе изменять цену контракта.
При возникновении этих вопросов главное соблюдать определенные правила, что существенно упростит их решение.

Алгоритм действий Подрядчика.
Рекомендации.
• Юридическое правильно оформление писем, ведение переговоров, защиты своих прав.
• Юридическое оформление договора, грамотная переписка, согласования объемов и их стоимость.
• Защита права исполнителя договора на оплату дополнительных работ.
Просьба заказчика выполнить неучтенные работы, должна быть обязательна выполнена в письменной форме,
Иначе могут быть следующие последствия:
• Неучтенные работы остаются неоплаченными.
• Подрядчиком нарушаются сроки сдачи основных работ.
• Подрядчик терпит убытки.
Стоимость дополнительных работ также должна быть изложена в письменной форме.

Отказ Заказчика от подписи актов выполненных работ.
Причины: Заказчик «занят», Заказчик «не может приехать на объект», Заказчик «подпишет акты скрытых работ потом, вместе со всеми актами, когда все работы будут выполнены».

Не следует повторять самую распространенную ошибку, выполнять работы далее, предварительно не отослав заказчику акты приема\передачи работ.

Последствия:
• Заказчика «не устроит» результат работ.
• Заказчик не подпишет КС-2 и КС-3, так как ранее не подписал (то есть не принял) скрытые работы.
• Заказчик откажется от оплаты работ, так как акты не были подписаны.

Заказчик умышленно уклоняется от подписания актов выполненных работ (КС-2)

Негативные последствия.
• Не принят объект, начислены штрафы и пени за нарушение сроков сдачи работ.
• После завершения работ произошли обстоятельства которые ухудшили имущество на объекте или выполненные работы, и недостатки устраняет Подрядчик.
• Заказчик обращается в суд, по факту нарушения сроков выполнения. Не платит по контракту до решения суда (это 3-4 месяца).
• Прочие последствия несущие дополнительные убытки для подрядчика и задержки оплаты по контракту.
Во избежание негативных последствий требуется соблюдать несложный алгоритм:
• Должным образом вести все необходимые документы(Журнал работ и т.п.).
• Немедленно прилагать все усилия на устранение спорных ситуаций, при первом же их появлении(письма и т.п.).
• Совершать необходимые действия при отказе от подписании актов Заказчиком.
• Грамотно защищать и отстаивать свои права.
Механизм разрешения разногласий
• Руководство самостоятельно осуществляет комплекс мер по разрешению спорных ситуаций
• Штатный сотрудник (юрист) занимается вопросами спорных взаимоотношений с Заказчиком
• Использование услуг компаний специализирующихся в данной сфере.
• Абонентское обслуживание (юридическая поддержка строительного бизнеса): недопущение спорных ситуаций, быстрое и эффективное разрешение споров

Почти все права и обязанности Подрядчика регламентируются ГК.
Применение законодательства должно быть своевременным и правильно трактоваться.

Наши предложения, в вопросах, касающихся исполнения Подрядчиком контракта

• Юридически грамотная последовательность действий строительной фирмы при возникновении спорных вопросов.
• Шаблоны всех необходимых документов необходимы для разрешения споров. Это позволяет оперативно реагировать на возникающие в ходе деятельности проблемы.
• Участие в переговорах с представителями Заказчика
• Внятные и оперативные консультации: как по недопущению, так и по разрешению спорных ситуаций.
Дополнительно

• Подготовка заявок на участие в электронных аукционах
• На этапе подписания контракта: корректировка его условий с учетом интересов Подрядчика (подготовка и отправка Заказчику протокола разногласий до подписания контракта)
• Уменьшение размера уже начисленных Заказчиком пеней и штрафов
• Решение вопросов, связанных с оплатой выполненных работ (претензионная работа, обращение в суд).
________________________________________
________________________________________
Наша поддержка может осуществляться как комплексно, так и одноразово, при возникновении спорной ситуации.

Результат: предупредительные меры, недопущение спорных ситуаций, экономия времени и средств строительных компаний.

Собственные наработки и накопленный опыт (именно в данной сфере)
позволяют нам решать поставленные задачи оперативно и эффективно.

Подробная информация, выгоды и преимущества для наших клиентов - на нашем сайте. Перейти по ссылке...

просмотров: 993

Все новости этой компании
Другие новости компаний


	Организации Перми добавить организацию
	Работа в Перми добавить вакансию/резюме
	Объявления Перми добавить объявление
	Авто в Перми добавить авто